Особенности процесса перезалога недвижимости

Перезалог недвижимости представляет собой процедуру, при которой уже находящаяся в залоге у банка недвижимость используется в качестве обеспечения нового кредита в другом финансовом учреждении. Это позволяет заемщику привлечь дополнительное финансирование, не теряя имеющейся в собственности недвижимости. Можно осуществить и перезалог квартиры от инвестора, российское законодательство позволяет это сделать.

Этапы перезалога

Порядок действий следующий:

• Выбор нового кредитора. Заемщик анализирует предложения банков и выбирает наиболее выгодные условия для перезалога. Учитываются сумма и срок кредита, процентная ставка, комиссии банка.
• Получение согласия первого кредитора. Для перезалога требуется официальное разрешение банка, который изначально выдал кредит под залог недвижимости. Как правило, банки идут навстречу при соблюдении определенных условий.
• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Новый кредитор заказывает оценку, чтобы определить текущую рыночную цену закладываемого объекта и на её основании принять решение о сумме кредита.
• Страхование рисков. Перезакладываемая недвижимость должна быть застрахована в пользу нового кредитора. Это требование обеспечивает возврат денежных средств в случае утраты или повреждения объекта залога.
• Оформление договора залога недвижимости. Готовится полный пакет документов для передачи объекта в залог: договор о залоге, документы о праве собственности, технические характеристики.
• Регистрация обременения в Росреестре. Новый договор залога подлежит государственной регистрации для внесения записи о перезалоге в Единый реестр недвижимости. Это завершающий этап процедуры.

Таким образом, при соблюдении всех требований и условий нового кредитора, а также получении разрешения первоначального кредитора, можно успешно провести перезалог недвижимого имущества с сохранением права собственности. Рекомендуется осуществлять перезалог квартиры в москве не самостоятельно, а обратившись к профессионалам в специализированные компании.